深圳是中国的一座经济特区，也是全国最富有活力和创新力的城市之一。在深圳购买房产并进行抵押贷款是一种常见的融资方式。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款金额、期限和利率等信息。下面我们将详细介绍深圳房子拿去房产抵押贷款可以贷几年的情况。

一、了解深圳房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款是指借款人将其名下的房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在进行房产抵押贷款时，除了需要考虑贷款金额、还款期限等因素外，还需要关注贷款利率和利息问题。

二、深圳房产抵押贷款可以贷几年的规定

根据中国人民银行发布的《关于规范金融机构个人住房按揭贷款业务的通知》，自2016年8月起，金融机构对个人住房按揭贷款的最长期限不得超过30年。这意味着购房者在申请深圳房产抵押贷款时，最长可选择30年的还款期限。而对于不同年限的贷款，则需要满足以下条件：

1. 借款人的信用记录良好；

2. 房屋评估价值不低于50万元；

3. 借款人具有稳定的收入来源和偿还能力。

三、如何计算深圳房产抵押贷款的年限？

购房者可以通过以下公式计算每月还款额：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。月利率=年利率÷12个月=4.9%÷12=0.00408%。如果以50万元的贷款金额、30年的还款期限为例，每月应还本息合计为[50万元×0.00408%×(1+0.00408%)^(3012)]÷[(1+0.00408%)^(3012)-1]=2764.78元。

四、注意事项

购房者在进行深圳房产抵押贷款时需注意以下事项：

1.提前了解不同银行的房产抵押贷款业务和利率水平，选择最适合自己的机构和方案。

2.根据自身情况合理规划还款计划，避免因还款压力过大而影响生活质量。

3.注意保持良好的信用记录，以获得更高的贷款额度和更长的贷款期限。

4.在选择还款方式时要根据自己的实际情况选择最适合自己的方式。