深圳房产抵押贷款额度计算公式

大家好，今天我将为大家介绍一下关于深圳房产抵押贷款额度计算公式的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.个人抵押贷款额度计算公式
2.房产抵押贷款额度怎么算
3.房产证抵押贷款能贷多少
4.用房子抵押贷款能贷多少
5.银行个人住房抵押贷款额度的计算公式
6.房贷抵押贷款计算

个人抵押贷款额度计算公式

一、个人抵押贷款额度计算公式

个人抵押贷款额度计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估值占比。贷款公司的风控标准规定，个人抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。

全款房的抵押不能超过房产评估价值的70%，房产二次抵押贷款额度不能超过房产评估价值的70%减去银行贷款余额；全款车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%，分期车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%减去银行贷款余额。

抵押物的评估价值对抵押贷款的额度影响很大，抵押物评估值越高，贷款人能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的抵押贷款，一般的贷款金额为抵押物评估值的50%到70%之间。

抵押物的估值并不等于抵押物市值。房地产的市场波动价格还是很高的，贷款机构为了低于房地产市场价格波动，会在房屋市价的基础上留有一定空间。

贷款人的个人信用记录、个人收入情况、负债情况、贷款用途等条件，都是贷款机构的主要参照条件。各家贷款机构的贷款条件大同小异，贷款额度却是不同的。

二、2020年兰州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么兰州地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

商品房贷款额度：

1.首次及二次贷款的额度比例均不得超过总房款的80%，

2.不得超过中心最高贷款限额（已）及剩余应付房款。

3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

职工家庭月供支出与收入比统一

4.不得超过按缴存度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余间系数

（1）缴存余额认定：

借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。

已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母人。

借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

（2）缴存余额

缴存余额系数暂定为18。

（3）缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；

12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；

18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

24个月＜缴存时间≤36个3；

缴存时间>36个月，缴存时

现房贷款额度：

1超过房屋销售发票或契税完税发票载明屋销售发票或契税完税发票载明额付款收据载明房价的80%；

2.不得超过中心最高贷款限额（已婚60万元，单身50万元）。

3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

职统一按不超过60%计算。

4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

（1）缴存余额认定：

借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房

已婚借款人的配偶必须为共同允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

借款人及共同申请人缴存余额之和

（2）缴存余额系数确定：

缴存余

（3）缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

缴存时间（月）与缴存时间系数：

6个月≤缴缴存时间系数为1；

12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；

18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

二手房贷款额度：

1.贷款额度不得超过该“二手房”评估价值的80%（含）。

2.不得超过中心最高贷款限额（已婚60万元，单身50万元）。

3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。

职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。

4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

（1）缴存余额认定：

借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。

已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

（2）缴存余额系数确定：

缴存余额系数暂定为18。

（3）缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

缴存时间（月）与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；

12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；

18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

三、贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%

一般是60%~70%左右

房产抵押贷款额度怎么算

房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例，比如一套价值100万的新房，办理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押这套房子最多可以贷款70万。不过需要注意的是70万是上限，而实际能贷多少还取决于贷款人的条件和贷款人的需求，如果不需要贷这么多或是贷款人的收入不足以负担贷款的，贷款额度实际上不会达到70万。此外可抵押贷款的比例也随房子的性质和房龄变化，住房性质的比例相对高一些，房龄较新的贷款比例会高一些。

房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产证抵押贷款能贷多少

一、正面回答

用房产证抵押贷款能贷多少钱，这不是固定的。

二、具体分析

具体要看房子当前的市场价值多少钱，有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些。按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：小七信查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。

三、抵押贷款50万月供多少？

假设借款人申请了50万元额抵押贷款，分期十年，按照4.65%的贷款利率来进行还款。

如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是626177.97元，总支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。

按照等额本金的还款方式来算的话，其利息和本金一共是617218.75元，总支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供递减16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是193.50元，之后利息每月递减16.15元。

这只是不同贷款政策的比较，具体选择怎样的还款方式，还得结合具体情况来看，得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素。

用房子抵押贷款能贷多少

一、用房子抵押贷款能贷多少

法律分析：

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现的评估和贷款额度挂钩的，抵押，贷款的额度就越高。房屋额度=房产评估值贷款成为数。

用房产作抵押需要提交以下材料：

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金行驶证等等）。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受或者第三人为抵押人，债权供担保的财产为抵押财产。

第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权动产优先受偿。

衍生问题：

夫妻贷

夫妻贷款需要满足的条件：夫妻双55周岁，夫妻双方个人征信在24个月内，不能存在不良记录或征信黑名单的情况;提供收入证明，可以证明还款来源以及其他资产证明;夫妻双方必须准备双方的身份证证件、户口本以、工作证明等材料。

二、房屋抵押贷款能贷多少

在这个买房任选的时代，我们在买房子的时候都会对总房款做一个预算。这样我们在选房看房的时候，心里也会有个底。那么，房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款应该要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房屋抵押贷款能贷多少

1、房龄、借款人的年龄、变现性以及房产的流性，都是会影响房子抵押贷款金额的因素。房产的评估价和贷款越高，那么能够贷款到的款项也就越多。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值贷款成数。

3、一般来说房龄越大，房屋的保值空间就越小，能够获得的贷款成数很低，甚至不能够贷款。位置偏远面积又小的房屋，贷款的成数也比较低。位置偏远面积又小，房产的变现能力就很差，因此贷款成熟低，或是不能够贷款。

4、房屋抵押贷款能都贷多少金额并不是固定的，一般来说都是要看房子的评估价，而且评估价并不是你认为是多少就是多少，而是需要通过专业的机构来评估。还有房子的具体情况，比如地域和产权问题等，有时候还要考虑申请人的个人条件，以及还款能力和个人信用的额度等。

二、房屋抵押贷款应注意哪些问题

1、银行在办理房屋贷款的时候，对于借款人所贷款的资金用途有着一定的规定。所以借款人在和银行申请贷款的时候，需要详细对银行说明贷款资金的用途。

2、并且在贷款平准放贷的时候，借款人需要提供贷款资金用途的证明。只要就是为了加强贷款自己流向的管理，房子出现骗贷等不良资金用途的发生。

编辑总结：关于房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款应该要注意什么问题呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

三、我想用房产抵押贷款能贷多少

鼎源财富管理中心会第一时间估算您的房屋造价，并及时放款。详细利息手续可以直接致电财富专员高女士：15036998224.

四、公积金抵押贷款额度是多少？

最低是3万元人民币，最高是50万元人民币。

利用公积金进行购房抵押贷款，可以享受比商业贷款更低的利息。办理住房公积金贷款需要连续缴纳公积金一年以上，所以要按时足额交纳公积金。

申请者职业越是稳定，公积金的缴纳金额越高其贷款的额度也就越高。具体需要根据借款人的月缴存的基数、职业性质和个人资产等资质来综合评定。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式

银行个人住房抵押贷款的额度的计算公式是

个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

1、根据还款能力计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款年限。

2、根据公积金存缴情况计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数。

3、房屋的估值

个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

个人住房抵押贷款的计算公式

个人住房抵押贷款的计算公式：贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时，对房产价值的评估。而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%，也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产，首付两成，那么贷款额度=100万×80%=80万。

这个计算公式适用于商业贷款，如果是公积金贷款，那么就会受到个人公积金贷款额度上限的制约。

银行个人住房抵押贷款额度的公式

银行个人住房抵押贷款额度与房屋的评估值与银行的抵借比有关，一般银行抵押贷款最高额度为评估值的70%。银行个人住房抵押贷款额度计算公式是：贷款额度=房产评估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋评估值为50万，那么贷款额度最高为500000×70%=350000元，你的具体贷款额度是多少，银行还需要根据资料审核确定。

银行个人住房抵押贷款额度计算公式

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比。

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

房贷抵押贷款计算

银行个人住房抵押贷款的计算公式

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

1、根据还款能力计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款年限

2、根据公积金存缴情况计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数

3、房屋的估值

个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

房屋产权证抵押贷款利息怎么算

房屋产权证抵押贷款是一种比较常见的借贷方式，很多经济不宽裕的朋友都会选择这个方式来按揭贷款买房，那么房屋产权证抵押贷款利息的计算方式是怎样的呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房屋产权证抵押贷款利息怎么算

房屋产权证抵押贷款以后，其产生的贷款利息是根据获贷额度年预期年化利率贷款期限来计算出来的，而且也和抵押贷款的还款方式有关系。而房屋抵押利率会因为房屋的不同、贷款人情况不同而有所差异，所以应该以实际银行公布的贷款利率为准。具体如下所示：

1、目前最新的贷款基准利率具体如下所示：

(1)假如贷款期限是5年期以上，那么贷款基准利率是4.9%;

(2)假如贷款期限是3-5年期，那么贷款基准利率是4.75%。

(3)假如贷款期限是1-3年期，那么贷款基准利率是4.75%。

(4)假如贷款期限是1年期，那么贷款基准利率是4.35%。

2、抵押贷款还款方式包括以下两种：

(1)等额本息

(2)等额本金

3、房屋产权证抵押贷款利息的计算办法如下所示：

(1)假如是使用等额本息的方式来偿还贷款，那么房屋产权证抵押贷款利息的计算公式如下：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款总期数]÷[(1月利率)^还款总期数-1]。

(2)假如是使用等额本金的方式来偿还贷款，那么房屋产权证抵押贷款利息的计算公式如下：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

房屋抵押利率和利息会根据房屋的不同、贷款金额不同、贷款年限不同、贷款人情况不同而有差异，所以大家在办理之前应该详细了解清楚。以上就是关于房屋产权证抵押贷款利息怎么算的详细介绍，希望可以帮助到大家。

房产抵押贷款利息是怎么算？

贷款的利息计算公式具体如下：

1、如果计算的是利息，那么贷款利息的计算公式为：贷款利息=本金利率借款期限。

2、如果计算的是利率，那么贷款利率的计算公式为：贷款利率=本金/利率借款期限。

实际每个银行的执行利率还会有所浮动，具体请以实际交易利率为准。

二、商业贷款哪家银行利息低？

商业贷款利息低的银行有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行这四大银行。

2021年最新的数据显示，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。信用贷款，最低的贷款利率是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。

注意：贷款利息的高低，还与贷款人的个人综合资质、申请办理的贷款业务类型、贷款额度、还款方式和贷款年限等多方面因素有关的。

二、怎么贷款利息最低?

1、金额≤3W：

这种一般建议使用信用卡套现，使用支付宝的花呗，借呗等进行贷款，一般利率比较低，使用也方便。

2、金额≤10W：

担保贷款不错。找担保人，在老家农村信用社也许可以。信贷公司都要求有上班半年以上，或者营业执照满一年的，刚起步的个体户没法弄。

3、金额≤50W

50万看看你想要几年还完，可以是一年，两年，三年，五年。如果有抵押物，建议办理抵押贷款，抵押贷款的利率会比信用贷款的低。按照贷款用途，可以算是消费贷款，利率在基准利率上浮30%以上，当然如果有熟人可以少一点。还款方式可以等额本息，每月还息每年还本或者每月还息到期还本。银行一般喜欢等额本息的还款方式。鉴于实际情况，建议办理抵押的消费贷款，利率和还款方式可以和银行谈。

4、金额≥100W

这个就不容易贷到了。

关于房贷抵押贷款计算和房产抵押贷款计算器2020的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

好了，今天关于“深圳房产抵押贷款额度计算公式”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“深圳房产抵押贷款额度计算公式”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。

个人贷款 贷款 房屋抵押贷款 车辆抵押贷款 贷款计算器 借钱 贷款利率 小额贷款